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10月31日，一部关乎全国6亿人的土地承包法修正案草案，被提请十二届全国人大常委会第三十次会议初审。草案为农村带来众多大利好，农村土地"三权分置"、耕地承包、土地经营权抵押、进城落户……等都有新变化！




农村土地"三权分置"拟入法


草案对农村土地所有权、承包权、经营权三权分置作了吸纳，从立法的角度上进行了明确。






所谓农村土地三权分置，就是所有土地的所有权归集体，农民拥有土地的承包权。后来，随着进城务工的农民把承包土地出租、转让给其他人。受让人不拥有承包权，而是一种经营权。这样，就有了三种权利，即归集体的土地所有权，归原农户的承包权，以及归实际经营者的经营权。


为了顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，国家将土地承包经营权分为承包权和经营权，实行所有权、承包权、经营权分置并行。


全国人大农业与农村委员会副主任委员刘振伟表示，“三权分置’是继家庭联产承包责任制后农村改革的又一重大制度创新。” 。


草案规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权在流转中分为土地承包权和土地经营权，同时明确了土地承包权和土地经营权的权能。为加强对土地承包权的保护，草案规定，承包土地的经营权流转后，承包方与发包方的承包关系不变，承包方的土地承包权不变。


实行“三权分置”后，土地可以作为要素要流动起来，集中在农村能人手里，搞现代农业和规模经营。这样，农业产业融合发展就有了基础，农民收入增加就有了新的制度保证。






耕地承包期届满后再延长三十年


这次的修正案草案确定，国家依法保护农村土地承包关系稳定并长久不变，并明确规定耕地承包期届满后再延长30年。


为进一步规范对个别农户之间承包的耕地和草地的适当调整，草案划定了红线：


必须坚持土地承包关系稳定、不得打乱重分的原则；必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。





承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保


草案还规定，承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。第三方通过流转取得的土地经营权，经承包方或其委托代理人书面同意，可以向金融机构融资担保。


有分析指出，今后，承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。这大大激发了农村土地的金融属性，让农民不再只是获得土地上的单纯的农作物收入，同时还能够获得土地价值收益。

 
草案规定，土地经营权可以依法采取出租（转包）、入股或者其他方式流转。发包方、承包方应当依法履行流转合同约定，尊重第三方依法依合同取得的权利。


国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆说，拿到经营权以后，经过承包户的同意，还可以设置抵押权。比如规模经营主体，两三百亩地经营权，通过承包户同意，可以到银行去抵押，解决资金问题。





不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件


随着越来越多的农民进了城，原先的承包地怎么办？这个问题最受广大农民关注。此次草案也有明确规定，删除了现行法律中关于承包方全家迁入设区的市、转为非农业户口的，应将承包地交回发包方的规定。
 
草案规定，维护进城务工农民的土地承包权经营权，不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件。是否保留土地承包经营权，由农民选择而不代替农民选择。




新闻多一点


除了上面些福利，国家还有更多的好政策，促进现代农业发展，让农民受益！1三部门发文：鼓励地方做大做强优势特色产业
近日，国家发改委、农业部、国家林业局联合印发了《特色农产品优势区建设规划纲要》，鼓励地方做大做强优势特色产业，争创特色农产品优势区，把地方土特产和小品种做成带动农民增收的大产业。2国家发改委：到2020年建成300个农村产业融合发展示范园
日前，国家发改委等七部委还联合印发了《关于印发国家农村产业融合发展示范园创建工作方案的通知》，部署国家农村产业融合发展示范园的创建工作。

 
《方案》提出，要以示范园建设为抓手，着力打造农村产业融合发展的示范样板和平台载体，充分发挥示范引领作用，带动农村一二三产业融合发展，促进农业增效、农民增收、农村繁荣。按照“当年创建、次年认定、分年度推进”的思路，力争到2020年建成300个融合特色鲜明、产业集聚发展、利益联结紧密、配套服务完善、组织管理高效、示范作用显著的示范园。





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农村户口越来越值钱
1
拥有承包地和宅基地



承包地和宅基地都是农村特有，农民可以使用这块土地，你可以在承包地上种田，也可以在宅基地上建房子。



房型和楼层随你支配，
一层小洋房
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带院子的小二层
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这种千万别墅现在在农村就能看到！而且重点是：一点都不贵！首付的钱不到，就能建出来！而且，这些自建房只有农村户口才可以！还有承包地、林地等会有各种各样的补贴，如果在近郊的话，还可以坐等土地升值！


城里人也有机会回农村建房啦！近日，河北省委、省政府出台关于稳步推进农村集体产权制度改革的实施意见，提出：在不改变农村集体土地所有权和农民宅基地使用权的前提下，鼓励农村居民与城镇居民合作建房、合作开展美丽乡村建设。
2
集 体 收 益 分 配 权

集体收益分配就是，分配土地等集体经济利益，有的地方现在村里有户口的，不管大小都能分红！不过这些收益分红仅限农村户口，如果户口迁出，就不能参加分红。
3
征   地   补   偿


农民集体所有土地被征收或者征用的时候，按照规定需要对农民给予补偿。一旦要征地了，而你因为户口问题而得不到补偿，那可就真的亏大了！
4
买   房   问   题

农村户口可以自建房，城市户口就只能买房。然而，农村户口还可以在城市买房，而城市户口在农村买房，是办不了房产证的！
5
养   老   保   险


农村户口一样可以缴养老保险，而且有的村会给参保人予以补助，另外政府也会给予相应的补助，个人只要缴纳一部分就好了。
6
绿色消费越来越受青睐

现在人都追求绿色消费，向往农村的无污染，向往农村的青山绿水和有机蔬菜。不少农民都在发展生态农场，改善了自己的生活，也赚到了不少钱！
7
互  联  网  普  及


互联网的兴起改变了农民的生活，农民家里的农产品、地方特产，直接在网上销售，便捷环保，也开拓了农民市场。大学生回家创业也很常见了，有了新型人才的注入，农村经济更加蓬勃发展。
农村现在越来越好，

农村户口的价值也越来越高，
我是农村户口，我骄傲！